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呂秋遠【租房損害賠償違約金】

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發表於 2015-3-27 08:42:14 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
「這是你提告的第幾件訴訟了?」法官問。
「第六、第七吧?」原告的回話有點遲疑。
法官嘆了口氣,搖搖頭以後,請被告陳述答辯要旨。
「我沒有欠他錢,而且他還扣了我兩個月的押金,請法官替我作主。」被告年紀不大,但是回起話來很果決。
「請問原告起訴的依據是什麼?」法官問。
「就是契約上規定的損害賠償違約金,還有一部分的租金。被告在搬家的時候,沙發被他的貓抓壞、冷氣也沒有修,而且還拒絕付部分的押金給我,所以我才會扣他的押金來抵債。問題是,就算是抵債也不夠,他還欠我九萬多元的賠償金及租金。」房東理直氣壯的說。
「不是這樣的。沙發交給我的時候,就已經很老舊,被我的寵物抓壞,我也願意賠償,但是他竟然一口氣要求十萬元,這明明不是真皮沙發,怎麼可以請求這麼高的賠償金額?另外,冷氣也說是我弄壞的,但明明就是已經八年的冷氣,不壞怎麼可能?我請他來修,他拖延到我退租,都還沒來處理。另外,我想請問他,浴室的馬桶壞掉,他怎麼都不來修?我也通知他很多次,後來沒辦法,我只好自己花錢修理,我朋友說可以從租金扣除,所以我才會欠他一千元的租金。」
法官很好奇,「那麼,為什麼被告會同意簽訂這樣的租賃契約呢?」他把租賃契約再次交給被告,上面洋洋灑灑有幾十項條款,無非是「沙發如有損害,賠償十萬元、鑰匙遺失,賠償五千元、幫住戶開門,賠償一萬元等等。末了還有,中途解約,賠償兩個月租金與兩個月押金等條款。
「我當時沒注意到這些。在台北要找到便宜且適當的房子,沒有這麼容易,所以我才會簽名。」他有點洩了氣。
「所以被告也不否認這份契約是你親自簽名?」法官問。
「對,但是我都沒有看內容。」他說。
「簽契約還是要認真看,不同意就不要簽名!不然我們也只能依法處理啊。」法官有點無奈,「但是法院確實可以依法酌減違約金也是沒錯,我在這個部分會予以考量。」
原告聽了法官的話,相當得意,「我不是告訴你了,你要跟我打官司,肯定會輸的。」
「但是原告是房東,你對於租賃的設施負有修繕義務。所以如果房客已經有請你來修繕馬桶,你卻置之不理,這部分修繕費用,房客可以主張從租金扣除也沒有錯。」
原告似乎很不甘心,還想說話,但旁聽席中,突然有一位民眾舉手。「法官,我可以說話嗎?」
法官推了一下眼鏡,「你是本案的關係人嗎?不然的話,旁聽民眾不可以發言。」
「我是這間房子真正的房東。」他說,「那位原告,是我的房客。他把我的房子租下來以後,轉給這位房客,我完全不知情。我是因為這位房客的房客通知我,才過來這裡的。」
「所以原告是二房東?」法官覺得原告根本沒有告訴他真相,「根據民法規定,二房東除非經過所有權人同意,不然不能轉租全部的建物。原告,你有徵求過原始房東同意嗎?」
原告沈默,沒有說話。
「我要解除他跟我之間的契約!」房東說。「他太惡劣!竟然沒有經過我同意就全部出租,還把轉手賺差價!」
「你確定還要提告嗎?」法官問原告。
原告突然站起來,「你們睡得好嗎?你們會有報應的!我對人生真是太絕望了!」說完掉頭就走。

文章來源:https://www.facebook.com/chetbaker1010?fref=nf

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